一部电梯让和平里一区4号楼成了“明星楼”。作为本市**通过验收的老旧小区增设电梯试点工程，矗立在4单元前的这部电梯自开建之日起就备受关注，正式投入使用后，更是引发了社会强烈反响。昨天，记者回访时注意到，采用“代建租用”新模式建成的这部新电梯，其实也面临着一些新问题。问题1        电梯需要的独立电表怎么装？老楼加装电梯，首先面临的就是管线改造难题。昨天下午，负责此次电梯施工工程的北京麦客联盟公司副总经理郭建安来到4号楼前，为一些前来参观的老人们答疑解惑。他介绍说，老楼加装电梯的工程难点，集中在电梯井的选址上。因为加装的电梯要紧挨楼门，而老楼当初在建设时，燃气、自来水、污水等主要管道都紧贴着楼门。要加装电梯，必然要改造管道，而这些主要管道的改造需要申请，从设计、批准，再到施工、验收，往往要数月时间才能完成一个项目的改造。这次和平里一区4号楼加装电梯，就是经历了这样的过程，将自来水、燃气等管线“改道”后，才给电梯井留出了适当的位置。成功加装的这部电梯其实还面临着新问题。郭建安说，其中一个问题就是加装电梯需要增设一个独立电表。从施工到使用，现在用的电是从旁边5单元一家底商借来的，将来电梯要完成独立核算，就必须要有独立的电表。但现在面临的困难是，要安装独立电表，电力部门要求必须提供当年的规划图纸。“对于老楼加装电梯，现行的法律法规中还是个空白，遇到的一些具体困难，都是按照新楼的标准要求的。比如，半个世纪前的规划，现在确实是找不到了，很多老楼都面临这种情况。拿不出，独立电表就不能安装。”郭建安说，东城区住建委目前正在协调这件事，相信很快会有一个妥善的解决办法。问题2        如何保障电梯的可持续运营？和平里一区4号楼之所以备受关注，除了是北京第一个通过验收的老旧小区增设电梯试点工程外，和其“代建租用”的运营模式也有密切关系。这种模式是由全单元业主委托北京华龄安康公司作为实施主体，先与这家公司签订委托和服务协议，华龄安康负责电梯加装的前期手续、建设费用、设备选定和安装、竣工验收、产权维修保养等相关问题。电梯投入使用后，再根据楼层和具体情况向业主收取服务费。目前，4单元的8户业主已经一次性缴纳了5年的服务费用。“5年之后，万一这家公司觉得利润太低，很难再坚持下去，中途离场了，这些居民怎么办？留下的这部电梯又该怎么办？”昨天下午，一些来参观的市民产生了这样的疑问。有人还提议，是否可以通过保险的方式，为居民们建立起一份保障。的确，政策引导、企业投资、居民付费，这种新模式已经是市场化的产物。市场化同时也意味着风险。如何保障好事能办好、好政策能*后落地？长期关注老楼加装电梯的北京兰台律师事务所包华律师，提出了自己的观点。他认为，从法律层面看，和平里增设电梯项目本身的处理方法并没有问题。它把一个由业主一次性投入解决的问题，通过市场化运作，分期付款，化整为零，极大降低了业主前期投入。既然采用市场化运作，那么，也一定是经过市场层面的支撑。这个支撑指的是，运营公司测算过项目的可行性，只要能够平抑管理成本，有盈余，这就说明项目是有财务意义的。如果将来真的发生意料不到的情况，也可以完全用市场化的方法应对，由其他有资质的公司来接管。从另一角度看，如果运营公司投资失败中途离场，业主自己掏钱也可以继续接着做。毕竟*难的电梯建设部分已经完成，只要拿出适当的运营费用，这件事也是可以持续下去的。“就像现在一些小区更换物业，你不能说因为换物业，这个小区就烂尾了。”包华律师说，**老旧小区增设电梯通过验收，这是一个重大的利好消息。在新模式面前，大家有担心很正常。但这种担心只是一种假设性存在，只要经过定性、定量分析，就可以得出结论。“即便是将来出现运营困局，也不会比现在那么多老人下不了楼更糟糕吧。”包律师对新模式信心满满。

   随着中国经济增长进入中高速增长阶段，房产行业持续低迷，电梯生产、销售也面临很大压力，越来越多的电梯企业转而整合行业链，维保业务成为提高企业服务、增加企业稳定可观收入的重要一环，电梯维保业务正在成为电梯行业发展的“新蓝海”。　　虽然电梯市场容量每年不断扩大，但市场竞争愈演愈烈已成为不争的事实。这主要源于两个方面：　　一方面是电梯制造厂家数量过多，导致整体产能过剩，供需不平衡。　　另一方面，由于人力成本增加、原材料价格上涨等原因，电梯企业成本增加，整体行业利润降低。　　一些大的制造厂家为了保证市场占有率，只能降价销售，而那些曾经依靠价格优势赢得市场的中小企业将会丧失部分市场。　　电梯行业在市场大环境下，竞争愈发激烈，依靠价格的恶性竞争已不可持续。贴合市场，满足用户需求，提升技术，力求产品质量**者在竞争中不断取得优势，市场不断扩大。　　2016年，电梯市场形势较为明朗，新产品的开发和新技术的应用，更会促进电梯市场的发展。电梯的售后服务已经成为明年电梯企业市场竞争的一个重要环节，作为企业应进一步注重电梯售后服务的提高。　　新一代电梯技术正在迅猛发展；当前*受关注的电梯新技术有：永磁同步技术、乘客识别系统、指纹识别系统、家用生活电梯技术等。

 电梯成了高层住宅不可缺少的交通工具之一。尤其是一些高档住宅，在满足电梯基本的交通功能的前提下，运用现代装修手段塑造出一个个视觉和心理感受都舒适的电梯空间环境，作为人们接触电梯的空间部分。     由于功能结构方面因素的限制，空间尺度较小，再加之四面围合，给人于压抑感、窒息感，这也正是设计需要解决的原因。下面小编为大家介绍电梯装饰与装修设计的注意事项。电梯装饰装修设计的注意事项：    1.电梯轿厢形态设计：在乘客电梯整个装饰过程中，多运用图案元素进行装饰，既不占空间，又能起到较好的视觉效果。由于空间狭小，利用错视的手法，运用点、线、面的大小对比，走向塑造一个“心理大空间”。同时，充分运用现代的装饰材料和加工工艺，丰富空间层次。    2.电梯轿厢色彩搭配：目的在于使人们感到舒适。在功能要求方面，以舒适、温馨为目标，以弱对比色为主。对电梯空间进行色彩设计时，要体现稳定感、韵律感和节奏感。    3.电梯轿厢照明：乘客电梯空间由于是公共空间，流动性大，且滞留的时间短。在整个照明规划中，应以实用为主，气氛为辅。照明方式宜采用间接照明，光线柔和、均匀，这样对整个电梯装饰效果较好。    4.别墅电梯的装饰设计：别墅电梯装潢更具个性化一些，能充分体现主人的个人爱好、审美观念，职业范围等特点。轿内的装饰应能和整个家居相辅相成，在门的装饰上采用与家装用门同样的开启方式，在颜色搭配和外型布置上能尽量融合在整体的家装效果中，在视觉上让人感到清新明快的时代气息。电梯装饰需要注意哪些地方？1、全镜面装饰：镜子使用，给人感觉也是清晰、透亮的感觉；实际却是我们走进电梯后全是自己的影若是用不锈钢蚀刻板或者是其他几面桥厢壁上用小块镜面板点缀装潢，更有艺术美观性。2、灯光:因为不锈钢材料的反光率比较大，尤其是镜面板，在射灯的照耀下容易使人看着眼花。不妨可以使用暖色系的不锈钢拉丝板、蚀刻板等，配合光线柔和的亚克力灯，显得会温馨很多，也不会在狭小的空间形成光污染。3、镜面板的尴尬:在大家都是等待电梯时，在大镜面前面相对而视，场面尴尬，通常的做法是在镜面板蚀刻花纹图案，增加电梯厅门的精美外观。或者是采用彩色不锈钢拉丝板装饰装潢电梯也是极好的4、注意重量:不少的电梯内部地面都是喜欢铺天然大理石装饰，看似高档。但是增加电梯的负荷，必定也是会减少乘员。用彩色不锈钢装饰板不仅可以减轻重量，厚度可控，花色图案可以根据需要生产加工，更换方便，不需要电梯厂特别预留装饰装潢的厚度。